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元旦重點監測城市樓市低溫運行 購房者觀望情緒濃厚

中國經濟網北京1月4日訊 元旦假期房地產市場延續2021年末市場低溫態勢,據中指研究院統計,元旦期間,重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%,購房者觀望情緒濃厚,市場置業信心仍不足。

  一線城市成交規模同比降幅超兩成,二線、三四線代表城市降幅近六成。元旦期間,4個一線城市新建商品住宅累計成交25.11萬平方米,較去年同期下降24%。二線和三四線代表城市市場較為低迷。二線代表城市元旦期間新建商品住宅累計成交13.74萬平方米,同比下降57%;三四線代表城市累計成交1.65萬平方米,同比下降58%。

  分重點城市來看,元旦期間,北京新建商品住宅累計成交1.28萬平方米(2021年同期受疫情影響,基數較低,成交面積為0.4萬平方米),同比增幅較大。據中指監測,5個項目在元旦假期入市,其中2個為首批集中供地項目。雖然2021年銷售節點已過,但是各大樓盤的營銷熱情和營銷壓力并未消退,除了特價房、立減優惠外,限競房普遍實行9.8折-9.9折折扣優惠,也延續了2021年底的措施。整體來看,由于四季度新房入市速度加快,元旦期間新房項目營銷活躍,延續年末優惠措施,但同時由于項目集中,尤其是部分區域新房扎堆入市,且項目同質化嚴重,項目整體帶看轉化率依然保持較低水平。

  元旦期間,深圳新建商品住宅累計成交4.1萬平方米,較去年同期下降60%。元旦無新盤入市,市場延續2021年12月較為低迷狀態,市場觀望情緒較高,項目間競爭激烈程度加大。

  元旦期間,杭州購房者入市意愿一般,區域表現兩極分化加劇。僅有6盤領取預售證,新領預售房源500套左右,入市節奏明顯放緩。8個項目開盤,新推盤房源800套左右,由于主要分布在郊區,整體開盤熱度不高,多項目流搖。

  元旦期間,青島新建商品住宅累計成交3.27萬平方米,較去年同期下降超三成。元旦期間新房市場以加推為主,沒有新獲預售證項目,面對庫存壓力和春節前回款壓力,大部分開發商延續年前的促銷政策,推出了特價房、折扣優惠等促銷政策,價格優勢明顯、性價比高的品質項目去化速度相對較快,但整體市場表現比較冷靜,去化壓力依然存在,客戶觀望情緒仍較濃。

  展望2022年,中指研究院認為,中央仍將堅持“房住不炒”總基調不變,實現“三穩”目標。在房地產市場調整態勢繼續深化的當下,信貸環境或繼續改善,各地穩定市場的扶持型調控政策或繼續跟進。


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