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成交規模上升 樓市有望延續回暖態勢

    “元旦假期期間,我帶了五六批客戶去看房,大多數是準備換房的客戶。”在北京市大興區某品牌房地產經紀公司工作的王姓銷售經理介紹,“去年12月以來,市場成交有些起色。我已成交了兩單,我們店也有十幾單成交。”

  專家認為,樓市成交回暖趨勢有望在2022年一季度得以延續,二手房議價空間依然較大,按揭貸款發放速度加快,換房需求有望進一步釋放。但是,樓市“低溫”局面未明顯改善。

  多地樓市成交回升

  克而瑞研究中心數據顯示,2021年12月,重點城市商品住宅成交規模穩步回升,成交面積環比增逾10%。其中,一線城市新房成交面積環比上升6%。

  “開發商推盤量增加,繼續降價促銷,提升市場活躍度,帶動多城新房整體成交量持續回升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析,再加上信貸環境優化的因素影響,多地銀行加大房貸投放力度,加快放款速度,促進市場信心修復,樓市預期轉好。

  二手房成交規模也出現環比小幅回升的情況。“如果按照當前進程,預計2022年一季度部分核心城市二手房市場成交量就能夠企穩。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

  中信證券研報認為,在“托而不舉”防風險,“因城施策”穩需求之下,房地產銷售有望逐步復蘇,銷售增速有望于2022年一季度出現拐點。

  “低溫”局面未明顯改善

  “要看到的是,當前房地產市場回暖是溫和的、分化的,‘低溫’局面未明顯改善。”許小樂說,2021年四季度二手房總體成交量還處于低位,房價還處于下跌中,市場預期不高,新房項目開盤去化率處在2015年以來低位。

  克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為,2021年,土地購置面積和房屋新開工面積雙雙負增長,預計2022年新房供應將進入低位期,供應不足將對銷售規模增長產生限制作用。市場分化現象將進一步加劇,東部地區和一二線城市仍將具有較高銷售體量和增速。


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